Einzelwohnung · Mehrere Einheiten · Aparthotel & Projekt
Legal vermieten in Wien.Ohne eigenen Aufwand.
KEYO klärt, wie Ihr Objekt vermietet werden darf — und übernimmt dann alles, was zu einem guten Gastgeber gehört: Gäste, Preise, Reinigung, Abrechnung. Von der einzelnen Wohnung bis zum ganzen Haus.
Der erste Schritt ist kostenlos und unverbindlich.
Drei Wege, wie KEYO Ihr Eigentum betreibt
Einzelwohnung
Für eine Wiener Wohnung, die professionell über Kurzzeit- oder mittelfristige Vermietung betrieben werden soll.
Ihren Weg ansehenDirekt zur Objektprüfung →
Ablauf
Vom Objekt zum laufenden Betrieb.
Fünf Schritte, eine Verantwortung: geprüft, eingerichtet, betrieben und transparent abgerechnet — sichtbar im KEYO Portal.
Objekt übermittelt
Sie übermitteln Adresse und Eckdaten. KEYO verschafft sich ein klares Bild vom Objekt — Unterlagen holen wir später gezielt ein.
Vermietungsweg geklärt
KEYO prüft den möglichen Vermietungsweg und bespricht offen, was in Ihrem Fall realistisch ist — Kurzzeitvermietung, mittelfristige Vermietung ab rund einem Monat, oder ein offenes Wort, wenn ein Betrieb nicht sinnvoll ist.
Betrieb eingerichtet
Ausstattung, Zugang, Reinigung und Wäsche werden für den laufenden Betrieb vorbereitet.
Buchungen & Aufenthalte
Das Objekt geht über die relevanten Kanäle online — ein zentraler Kalender, dynamische Preise. Gäste-Kommunikation, Check-in und operative Fälle laufen vollständig über KEYO.
Abrechnung & Auszahlung
Sie erhalten eine nachvollziehbare Monatsabrechnung und Ihre Auszahlung — die Ortstaxe wird korrekt aufbereitet.
Der Betrieb
Der Betrieb hinter jeder Buchung.
Einzelne Eigentümer arbeiten oft mit Insellösungen: ein Inserat, eine Reinigungskraft, eine Excel-Tabelle. KEYO führt alles in einem Betrieb zusammen — bei Ihnen kommt eine Abrechnung und die Auszahlung an.
- Gäste-Kommunikation
- Anfragen, Abstimmung und Betreuung während des Aufenthalts übernimmt KEYO — Sie haben nie direkten Gästekontakt.
- Check-in & Zugang
- Digitaler Self-Check-in mit geregelter Übergabe — die Zugangsdaten gibt es erst, wenn das gesetzliche Gästeblatt ausgefüllt ist.
- Reinigung & Wäsche
- Feste Reinigungspartner, frische Mietwäsche nach Wäscherei-Standard — der Zustand der Wohnung wird vor und nach jeder Reinigung fotografisch festgehalten.
- Preise & Kalender
- Dynamische Preissteuerung und ein zentraler Kalender über alle Kanäle — Überbuchungen werden zuverlässig vermieden.
- Schäden & operative Fälle
- Unvorhergesehene Fälle werden abgewickelt — mit der Foto-Dokumentation als Nachweis im Schadensfall.
- Ortstaxe & Dokumentation
- Bei touristischer Vermietung hebt KEYO die Ortstaxe ein, meldet sie und führt sie an die MA 6 ab — in Ihrer Abrechnung separat ausgewiesen.
- Reporting & Auszahlung
- BAO-konforme Monatsabrechnung am 5., SEPA-Auszahlung bis 15. — nachvollziehbar bis zur letzten Position.
Rechtliche Vorprüfung
Geprüft, bevor irgendetwas online geht.
Jedes Objekt startet mit der Prüfung des Vermietungswegs — für die rechtliche Absicherung arbeitet KEYO mit Moser Rechtsanwälte, einer Wiener Kanzlei für Bauordnungs- und Verwaltungsrecht. Was rechtlich nicht trägt, wird nicht betrieben; was offen ist, wird benannt.
Vertrieb über die relevanten Plattformen.
Aus dem Ratgeber
Alle Beiträge →Objektprüfung
Objekt prüfen lassen.
Senden Sie uns die wichtigsten Daten — KEYO prüft die ersten Kriterien und meldet sich mit einer Einschätzung zum möglichen Vermietungsweg. Wir übernehmen nur Objekte, deren Weg rechtlich darstellbar ist.
Ihre Anfrage beantwortet ein Ansprechpartner, der den Betrieb verantwortet.
Lieber direkt? office@keyo.at
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