Ist Airbnb in Wien legal?

Die Wiener Bauordnungsnovelle 2024 hat die kurzfristige, gewerbliche Vermietung von Wohnungen in Wohngebäuden grundsätzlich beschränkt. Wer eine Wohnung dauerhaft als Kurzzeitunterkunft anbietet, benötigt unter bestimmten Voraussetzungen eine behördliche Bewilligung.

Ob diese Voraussetzungen in Ihrem Fall zutreffen, hängt von mehreren Faktoren ab: der Widmung der Liegenschaft, dem Wohnungseigentumsvertrag, baulichen Merkmalen der Einheit und der bisherigen Nutzung. Pauschale Aussagen sind in diesem Rechtsgebiet nicht seriös.

In der Praxis führen mehrere Wege zu einer legalen Vermietung: eine bereits vorhandene Bewilligung oder eine historische Widmung als Beherbergungsstätte; die Hauptwohnsitz-Regelung, die unter Voraussetzungen eine begrenzte Kurzzeitvermietung erlaubt; eine Ausnahmebewilligung außerhalb von Wohnzonen; oder die mittelfristige Vermietung ab rund einem Monat pro Buchung, die nicht als klassische Kurzzeitvermietung gilt.

Welcher dieser Wege für Ihre Wohnung realistisch ist, lässt sich erst nach Prüfung der konkreten Ausgangslage sagen.

Wird eine Wohnung ohne den erforderlichen Bewilligungspfad gewerblich kurzzeitvermietet, kann das mit empfindlichen Verwaltungsstrafen geahndet werden — bereits das öffentliche Inserieren auf einer Plattform kann ausreichen.

Aus diesem Grund beginnt ein seriöser Betrieb nie mit einem Inserat, sondern mit der Klärung der Rechtslage.

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