Ratgeber · Wien
Mittelfristige Vermietung in Wien: ab rund einem Monat legal vermieten
Von der KEYO Redaktion · Aktualisiert 30. Mai 2026 · 4 Min. Lesezeit
Kurz beantwortet
Vermietung ab rund einem Monat pro Buchung gilt in Wien nicht als klassische Kurzzeitvermietung und kann je nach Ausgestaltung außerhalb der strengen STR-Regulierung liegen — entscheidend sind Dauer, Nutzung, Vertrag und Widmung. In Kombination mit der Hauptwohnsitz-Regelung (Richtwert bis 90 Nächte pro Jahr) entsteht ein eigenständiges, legales Betriebsmodell — ideal, wenn ein klassisches STR-Verfahren nicht infrage kommt oder noch läuft.
Das Modell in Kürze
Wer ab rund einem Monat pro Gast vermietet, fällt in der Regel nicht unter die strenge STR-Regulierung. Zielgruppe sind Expats auf Projekteinsatz, Relocation-Fälle, Digital Nomads und temporäre Untermieter — Gäste, die für mehrere Wochen oder Monate ein fertig eingerichtetes Zuhause suchen.
Kombination mit der Hauptwohnsitz-Regel
Nutzen Sie die Wohnung als gemeldeten Hauptwohnsitz, lässt sich Mid-term mit der Hauptwohnsitz-Regelung kombinieren: Die wenigen hochpreisigen Kurzzeit-Phasen pro Jahr (Richtwert bis 90 Nächte) ergänzen den Mid-term-Betrieb. So entsteht ein robustes, legales Ertragsmodell.
Wann die mittelfristige Vermietung der richtige Weg ist
Sinnvoll, wenn der Wohnungseigentumsvertrag klassische Kurzzeitvermietung nicht zulässt, die Wohnung in einer Wohnzone ohne plausiblen Ausnahmegrund liegt, oder ein Bewilligungsverfahren wirtschaftlich nicht lohnt — und wenn die Wohnung rasch legal Einnahmen erzeugen soll.
Ob Mid-term für Ihre Wohnung tragfähig ist, prüfen wir in der kostenlosen Objektprüfung, inklusive einer realistischen Einschätzung im Mid-term-Regime.
Häufige Fragen
Ist Mid-term-Vermietung in Wien wirklich ohne Bewilligung erlaubt?
Vermietung ab rund einem Monat pro Buchung gilt nicht als klassische Kurzzeitvermietung und kann je nach Ausgestaltung außerhalb der strengen STR-Regulierung liegen. Die konkrete Ausgestaltung wird im Einzelfall geprüft — das übernimmt die kostenlose Objektprüfung.
Verdiene ich mit Mid-term weniger als mit Airbnb?
Der Nächtigungspreis liegt meist etwas niedriger, die Auslastung dafür oft höher und der Aufwand geringer. Die Netto-Differenz ist in der Praxis häufig kleiner als erwartet.
Ihr konkreter Fall
Klären Sie Ihren Vermietungsweg — kostenlos.
Allgemeine Antworten ersetzen keine Prüfung Ihrer Wohnung. Die kostenlose KEYO-Objektprüfung sagt Ihnen, ob und wie Ihr Wiener Objekt legal vermietbar ist — unverbindlich.
Objekt prüfen lassenDieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ist keine Rechtsberatung. Eine verbindliche Beurteilung Ihres Einzelfalls erfolgt ausschließlich durch eine Wiener Partnerkanzlei auf Basis eines gesonderten Mandats. Angaben ohne Gewähr.