Ratgeber · Wien
Wie lange dauert ein Bewilligungsverfahren in Wien?
Von der KEYO Redaktion · Aktualisiert 30. Mai 2026 · 3 Min. Lesezeit
Kurz beantwortet
In der Regel 4 bis 8 Monate — vom ersten Check bis zur rechtskräftigen Bewilligung. Die genaue Dauer hängt von der Fallkomplexität und der Auslastung der Behörde (MA 37) ab. Während das Verfahren läuft, kann die Wohnung in der mittelfristigen Vermietung ab rund einem Monat bereits legal vermietet werden und Einnahmen erzeugen.
Die typischen Phasen
Zuerst klärt die kostenlose Objektprüfung, ob ein Weg realistisch ist. Folgt eine Beauftragung, bereitet die Wiener Partnerkanzlei die Unterlagen vor, die Miteigentümer-Zustimmung wird eingeholt und der Antrag bei der MA 37 eingereicht. Danach liegt der Zeitrahmen weitgehend bei der Behörde.
Was die Dauer beeinflusst
Vor allem die Größe der Eigentümergemeinschaft, die Klarheit der Widmungssituation und die aktuelle Auslastung der Magistratsabteilung. Gut vorbereitete, vollständige Anträge verkürzen die Bearbeitung tendenziell.
Einnahmen während des Verfahrens
Das Verfahren ist kein Stillstand: Mit der Legalisierungs-Begleitung läuft Ihre Wohnung parallel in der mittelfristigen Vermietung (ab rund einem Monat) — legal und ohne Bewilligung. So überbrücken Sie die Wartezeit mit echten Einnahmen.
Häufige Fragen
Kann ich während des Verfahrens schon vermieten?
Ja — mit mittelfristiger Vermietung ab rund einem Monat pro Buchung, die in Wien auch ohne Bewilligung zulässig sein kann. KEYO richtet das als Brücke während des laufenden Verfahrens ein.
Ihr konkreter Fall
Klären Sie Ihren Vermietungsweg — kostenlos.
Allgemeine Antworten ersetzen keine Prüfung Ihrer Wohnung. Die kostenlose KEYO-Objektprüfung sagt Ihnen, ob und wie Ihr Wiener Objekt legal vermietbar ist — unverbindlich.
Objekt prüfen lassenWeiterlesen
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ist keine Rechtsberatung. Eine verbindliche Beurteilung Ihres Einzelfalls erfolgt ausschließlich durch eine Wiener Partnerkanzlei auf Basis eines gesonderten Mandats. Angaben ohne Gewähr.